Reformar un apartamento en La Molina o Masella para alquilarlo
En un apartamento de estación lo que más mejora el alquiler es ganar plazas cómodas, resolver el almacenaje de material de esquí y poner materiales que aguanten mucho uso. Antes de reformar hay que comprobar que el apartamento puede tener licencia turística, y la obra se hace fuera de la temporada de esquí.
Antes de nada: la licencia
Para alquilar a turistas, el apartamento tiene que estar inscrito en el Registro de Turismo de Cataluña y cumplir lo que pida el municipio y, en su caso, los estatutos de la comunidad. Algunos municipios limitan las nuevas licencias, así que pregúntalo en el ayuntamiento antes de comprar o de reformar. Si no se puede obtener, la reforma debería plantearse para alquiler de temporada o uso propio.
Qué reformar
Distribución. Muchos apartamentos de los años 70 y 80 tienen una cocina cerrada pequeña y un salón con poca luz. Abrir la cocina al salón, convertir un rincón en zona de literas o ganar un segundo baño donde haya un aseo cambia el anuncio.
Entrada y guardaesquís. Un espacio para dejar esquís, botas y ropa mojada sin llevar nieve al salón: zapatero con bandeja, colgadores, calientabotas si se puede. Si la comunidad tiene guardaesquís, mejor aún.
Materiales. Suelos porcelánicos o vinílicos que aguanten botas y agua, paredes con pintura lavable, encimeras resistentes.
Calefacción y agua caliente. El huésped llega y quiere la casa caliente y duchas para cuatro seguidas. Un termostato programable o conectado y un termo bien dimensionado evitan malas reseñas.
Camas. Literas bien hechas, camas nido o sofás cama de calidad. La capacidad del anuncio es lo que más influye en el precio por noche.
La comunidad de propietarios
La mayoría de apartamentos de La Molina y Masella están en edificios con comunidad. Antes de empezar:
- Avisa al administrador y revisa los horarios permitidos para obras.
- Si se toca algo común (fachada, bajantes, estructura), hace falta acuerdo de la junta.
- Organiza el contenedor y la subida de material con la comunidad.
Cuándo hacer la obra
Entre el final de la temporada de esquí y el inicio de la siguiente. Si también alquilas en verano, primavera u otoño. Encarga muebles y cocina con antelación para que la obra dure lo justo.
Preguntas frecuentes
¿Compensa reformar un apartamento para alquilar?
Si el anuncio está anticuado, sí: mejora la ocupación y el precio por noche. Haz números con tu gestor de alquiler antes de decidir el alcance.
¿Puedo seguir alquilándolo durante la obra?
No. Planifica la obra en las semanas de menos reservas.