Reformar un apartament a la Molina o Masella per llogar-lo
En un apartament d'estació, el que més millora el lloguer és guanyar places còmodes, resoldre l'emmagatzematge del material d'esquí i posar materials que aguantin molt d'ús. Abans de reformar cal comprovar que l'apartament pot tenir llicència turística, i l'obra es fa fora de la temporada d'esquí.
Abans de res: la llicència
Per llogar a turistes, l'apartament ha d'estar inscrit al Registre de Turisme de Catalunya i complir el que demani el municipi i, si escau, els estatuts de la comunitat. Alguns municipis limiten les noves llicències, així que pregunta-ho a l'ajuntament abans de comprar o de reformar. Si no es pot obtenir, la reforma s'hauria de plantejar per a lloguer de temporada o ús propi.
Què reformar
Distribució. Molts apartaments dels anys 70 i 80 tenen una cuina tancada petita i un saló amb poca llum. Obrir la cuina al saló, convertir un racó en zona de lliteres o guanyar un segon bany on hi hagi un lavabo canvia l'anunci.
Entrada i guarda-esquís. Un espai per deixar esquís, botes i roba mullada sense portar neu al saló: sabater amb safata, penjadors, escalfa-botes si es pot. Si la comunitat té guarda-esquís, encara millor.
Materials. Terres porcellànics o vinílics que aguantin botes i aigua, parets amb pintura rentable, taulells resistents.
Calefacció i aigua calenta. L'hoste arriba i vol la casa calenta i dutxes per a quatre seguides. Un termòstat programable o connectat i un termo ben dimensionat eviten males ressenyes.
Llits. Lliteres ben fetes, llits niu o sofàs llit de qualitat. La capacitat de l'anunci és el que més influeix en el preu per nit.
La comunitat de propietaris
La majoria d'apartaments de la Molina i Masella són en edificis amb comunitat. Abans de començar:
- Avisa l'administrador i revisa els horaris permesos per a obres.
- Si es toca alguna cosa comuna (façana, baixants, estructura), cal l'acord de la junta.
- Organitza el contenidor i la pujada de material amb la comunitat.
Quan fer l'obra
Entre el final de la temporada d'esquí i l'inici de la següent. Si també lloges a l'estiu, primavera o tardor. Encarrega mobles i cuina amb antelació perquè l'obra duri el just.
Preguntes freqüents
Compensa reformar un apartament per llogar?
Si l'anunci està antiquat, sí: millora l'ocupació i el preu per nit. Fes números amb el teu gestor de lloguer abans de decidir l'abast.
Puc continuar llogant-lo durant l'obra?
No. Planifica l'obra a les setmanes de menys reserves.