Cuánto cuesta una reforma integral en la Cerdanya
El precio de una reforma integral depende sobre todo de tres cosas: el estado de partida de la vivienda, si se cambia la distribución y el nivel de acabados. Por eso dos pisos con los mismos metros pueden tener presupuestos muy distintos. Lo útil es saber en qué se va el dinero, qué lo hace subir y cómo comparar presupuestos.
En qué se va el dinero
Estas son las partidas de una integral típica. Pide que tu presupuesto las separe así: es la única forma de comparar dos ofertas.
- Derribos, albañilería y gestión de residuos
- Electricidad
- Fontanería y desagües
- Calefacción y agua caliente
- Aislamiento y ventanas
- Suelos y revestimientos
- Cocina
- Baños
- Carpintería interior y pintura
Cocina y baños juntos suelen ser la partida más grande, y la que más varía según lo que elijas.
Qué hace subir el precio
Cambiar la distribución. Mover paredes no es caro; mover la cocina o un baño sí, porque hay que llevar desagües con pendiente, ventilación y nuevas líneas.
Tocar la estructura. Abrir un muro de carga, reforzar vigas o cambiar forjados exige proyecto técnico, licencia de obra mayor y más tiempo.
Lo que no se ve. En casas antiguas es habitual encontrar vigas dañadas, humedades o instalaciones peores de lo que parecían. Conviene reservar un margen del 10 % para imprevistos.
El acceso. Sin sitio para el contenedor, en un casco antiguo con calles estrechas o en un piso sin ascensor, subir y bajar material encarece la obra.
Los acabados. El mismo baño puede costar el doble según el revestimiento, la grifería o el plato de ducha.
Qué lo hace bajar (sin perder calidad)
- Mantener la cocina y los baños donde están.
- Aprovechar la caldera o los radiadores si están en buen estado.
- Elegir acabados de gama media en lo que no se toca a diario y gastar donde sí.
- Decidir todo antes de empezar: los cambios a mitad de obra son lo que más encarece una reforma.
Impuestos y tasas que hay que sumar
- IVA: en reformas de vivienda puede aplicarse el 10 % en lugar del 21 % si se cumplen ciertas condiciones (vivienda de un particular para uso propio, terminada hace más de dos años, y materiales aportados por la empresa que no superen el 40 % del total).
- Licencia e ICIO: el ayuntamiento cobra una tasa y el impuesto sobre construcciones, que es un porcentaje del presupuesto de ejecución. Varía según el municipio.
- Honorarios técnicos: si la obra necesita proyecto, el del arquitecto o aparejador.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor reformar por fases o todo de una vez?
De una vez, si puedes. Cada fase vuelve a abrir paredes y suelos, y se pierde dinero en derribos y remates repetidos.
¿El presupuesto puede cambiar durante la obra?
Solo si cambias algo o aparece un problema oculto. En ese caso te damos el precio antes de hacerlo y lo apruebas por escrito.
¿Hay ayudas para una reforma integral?
Para la parte de eficiencia energética (aislamiento, ventanas, calefacción) puede haberlas.