Quant costa una reforma integral a la Cerdanya
El preu d'una reforma integral depèn sobretot de tres coses: l'estat de partida de l'habitatge, si es canvia la distribució i el nivell d'acabats. Per això dos pisos amb els mateixos metres poden tenir pressupostos molt diferents. El que és útil és saber en què se'n va els diners, què el fa pujar i com comparar pressupostos.
En què se'n van els diners
Aquestes són les partides d'una integral típica. Demana que el teu pressupost les separi així: és l'única manera de comparar dues ofertes.
- Enderrocs, paleta i gestió de residus
- Electricitat
- Fontaneria i desguassos
- Calefacció i aigua calenta
- Aïllament i finestres
- Terres i revestiments
- Cuina
- Banys
- Fusteria interior i pintura
Cuina i banys junts solen ser la partida més gran, i la que més varia segons el que triïs.
Què fa pujar el preu
Canviar la distribució. Moure parets no és car; moure la cuina o un bany sí, perquè cal portar desguassos amb pendent, ventilació i noves línies.
Tocar l'estructura. Obrir un mur de càrrega, reforçar bigues o canviar forjats exigeix projecte tècnic, llicència d'obra major i més temps.
El que no es veu. A les cases antigues és habitual trobar bigues danyades, humitats o instal·lacions pitjors del que semblaven. Convé reservar un marge del 10 % per a imprevistos.
L'accés. Sense lloc per al contenidor, en un nucli antic amb carrers estrets o en un pis sense ascensor, pujar i baixar material encareix l'obra.
Els acabats. El mateix bany pot costar el doble segons el revestiment, l'aixeteria o el plat de dutxa.
Què el fa baixar (sense perdre qualitat)
- Mantenir la cuina i els banys on són.
- Aprofitar la caldera o els radiadors si estan en bon estat.
- Triar acabats de gamma mitjana en el que no es toca cada dia i gastar on sí.
- Decidir-ho tot abans de començar: els canvis a mitja obra són el que més encareix una reforma.
Impostos i taxes que cal sumar
- IVA: en reformes d'habitatge es pot aplicar el 10 % en lloc del 21 % si es compleixen certes condicions (habitatge d'un particular per a ús propi, acabat fa més de dos anys, i materials aportats per l'empresa que no superin el 40 % del total).
- Llicència i ICIO: l'ajuntament cobra una taxa i l'impost sobre construccions, que és un percentatge del pressupost d'execució. Varia segons el municipi.
- Honoraris tècnics: si l'obra necessita projecte, el de l'arquitecte o aparellador.
Preguntes freqüents
És millor reformar per fases o tot d'una vegada?
D'una vegada, si pots. Cada fase torna a obrir parets i terres, i es perden diners en enderrocs i remats repetits.
El pressupost pot canviar durant l'obra?
Només si canvies alguna cosa o apareix un problema ocult. En aquest cas et donem el preu abans de fer-ho i l'aproves per escrit.
Hi ha ajudes per a una reforma integral?
Per a la part d'eficiència energètica (aïllament, finestres, calefacció) pot haver-n'hi.