Llicències d'obra a la Cerdanya: quin permís necessita la teva reforma
Si la teva reforma és per dins i no toca l'estructura (cuina, bany, terres, instal·lacions, pintura), normalment n'hi ha prou amb presentar una comunicació prèvia a l'ajuntament. Si toques l'estructura, canvies l'aspecte exterior, amplies o canvies l'ús, necessites llicència d'obra amb projecte tècnic. I si la casa és en un nucli antic o està catalogada, l'ajuntament pot posar condicions de materials i colors. El diagrama de sota et diu en quin cas ets.
Quin permís necessita la teva obra?
Respon les preguntes de dalt a baix. La primera resposta «sí» et porta al teu cas.
És una orientació general. A Catalunya tots els ajuntaments apliquen la mateixa llei d'urbanisme, però cadascun concreta a la seva ordenança quines obres van per comunicació i quines per llicència. A la primera visita ho comprovem amb l'ajuntament que toqui.
Comunicació prèvia: obres interiors
És el tràmit per a la majoria de reformes de cuina, bany o interiors. No esperes que et donin permís: presentes la comunicació amb la documentació i, en general, pots començar.
Quines obres solen entrar:
- Canviar la cuina o el bany sense moure parets de càrrega.
- Canviar terres, enrajolats i revestiments.
- Renovar electricitat, fontaneria o calefacció.
- Tirar o aixecar envans que no són de càrrega.
- Pintar l'interior, canviar portes interiors o fusteria.
Què es presenta:
- L'imprès de comunicació de l'ajuntament (molts es presenten en línia).
- Una descripció de l'obra i el pressupost.
- Plànols o croquis si canvies la distribució.
- La gestió de residus: qui s'endú la runa i on.
Llicència d'obra: estructura, exterior i ampliacions
Aquí sí que cal esperar que l'ajuntament concedeixi la llicència abans de començar.
Quines obres la necessiten:
- Obrir, moure o reforçar murs de càrrega, bigues o forjats.
- Refer la coberta o canviar la façana.
- Ampliar: una planta, un annex, tancar un porxo.
- Canviar l'ús: de local o magatzem a habitatge, dividir una casa en dues.
- Obra nova i enderrocs.
Què es presenta:
- Projecte tècnic signat per un arquitecte o un arquitecte tècnic, segons l'obra.
- Estudi o estudi bàsic de seguretat i salut.
- Gestió de residus, normalment amb una fiança que es retorna en acabar.
- La documentació de l'empresa que farà l'obra.
El termini depèn de l'ajuntament i de l'obra: compta setmanes, de vegades mesos. Per això, en una obra major la llicència es demana abans de tancar la data d'inici, no alhora.
Nucli antic i cases protegides
Molts nuclis tenen el nucli antic protegit, i alguns edificis són al catàleg de patrimoni del municipi. En aquests casos, qualsevol canvi exterior (façana, teulada, finestres, balcons, colors) pot tenir condicions:
- Materials i acabats de façana i coberta.
- Color i material de les fusteries.
- Forma i mida dels buits.
- De vegades, un informe addicional abans de concedir la llicència.
Per dins, la casa es pot reformar igual que qualsevol altra, tret que el catàleg també protegeixi elements interiors.
Permisos que s'obliden
- Ocupació de la via pública. Si el contenidor, la bastida o un camió grua ocupen el carrer o la vorera, cal un permís municipal a part, amb la seva taxa. Es demana abans del dia que arriben.
- Cèdula d'habitabilitat. En canviar l'ús a habitatge o crear un habitatge nou, cal obtenir-la en acabar.
- Butlletins d'instal·lacions. En renovar l'electricitat o el gas, l'instal·lador emet el certificat corresponent. El necessitaràs per a la companyia i per vendre.
Taxes i impostos
En presentar la comunicació o la llicència es paguen:
- La taxa municipal per tramitar el permís.
- L'ICIO (impost sobre construccions, instal·lacions i obres): un percentatge del pressupost d'execució que fixa cada ajuntament, amb un màxim legal del 4 %.
- La fiança de residus, si l'ajuntament la demana, que es recupera en justificar que la runa s'ha dut a un gestor autoritzat.
Inclou-los al pressupost des del principi: en una reforma gran no són una quantitat petita.
Pisos en comunitat
Per a obres dins del teu pis no necessites permís de la comunitat, però sí respectar-ne les normes (horaris, ús de l'ascensor, protecció de zones comunes). Avisa l'administrador abans de començar.
Necessites acord de la junta si l'obra toca elements comuns: façana, coberta, estructura, baixants, o si canvies l'aspecte exterior, per exemple amb finestres d'un altre color o un tancament de terrassa.
Què passa si es fa sense permís
L'ajuntament pot aturar l'obra, imposar una sanció i obligar a legalitzar-la o a desfer el que s'ha fet. A més, una obra sense llicència pot donar problemes en vendre la casa o amb l'assegurança. Tramitar el permís costa molt menys que qualsevol d'aquestes conseqüències.
El que veiem a l'obra
Preguntes freqüents
Qui tramita el permís?
A les obres amb comunicació prèvia, el podem presentar nosaltres. A les obres amb llicència, el tècnic que fa el projecte la presenta amb la nostra documentació.
Quant triga una llicència d'obra?
Depèn de l'ajuntament i de la complexitat de l'obra. Una comunicació prèvia és gairebé immediata; una llicència pot trigar setmanes o mesos. Te'n parlem en planificar el calendari.
Necessito permís per canviar les finestres?
Si canvies l'aspecte exterior (color, material, forma), probablement sí. Si són iguals i només canvies el vidre o la finestra per una d'idèntica, sol bastar una comunicació. Confirma-ho amb el teu ajuntament, sobretot en comunitat o nucli antic.
I per treure la banyera i posar un plat de dutxa?
És una obra interior sense tocar l'estructura: comunicació prèvia.
Com es legalitza una obra que ja s'ha fet sense permís?
Depèn de si l'obra és legalitzable segons el planejament. Normalment cal un tècnic que la documenti i presentar una sol·licitud de legalització amb les seves taxes.
I a la Cerdanya francesa?
Allà s'aplica la normativa francesa (déclaration préalable o permis de construire), que es tramita a la mairie de cada poble.
On treballem
A tota la Cerdanya, als dos costats de la comarca.
- Alp
- Bellver de Cerdanya
- Bolvir
- Das
- Fontanals de Cerdanya
- Ger
- Guils de Cerdanya
- Isòvol
- La Molina i Masella
- Lles de Cerdanya
- Llívia
- Meranges
- Montellà i Martinet
- Prats i Sansor
- Prullans
- Puigcerdà
- Riu de Cerdanya
- Urús
El teu poble no surt a la llista? També hi anem. Demana pressupost
No saps quin permís necessita la teva obra?
Ens ho expliques, ho mirem a la primera visita i et diem què cal presentar abans de donar-te el pressupost.